如果把「鬼城」理解为「新建了许多房屋却没有人居住」的城市，那么只要算出未来将要竣工的住宅和未来会新增多少住宅需求，就可以预测出未来会出现哪些鬼城。这里的预测包括所有地级市的市辖区和县级市。随着经济放缓、房地产泡沫逐渐破裂，鬼城的数量还在继续增加吗？
据《爱尔兰时报》网站10月28日报道，在中国，有越来越多的“鬼城”出现，这成为了房地产市场发展放缓的象征。
根据国土资源部的土地交易数据，可以计算每一个地级市的市辖区或县级市在最近连续 5 年中所出让的住宅用地面积，在平均容积率等于 2 的假设下，即可得出在 2015 年到 2020 年将会竣工的住房总面积。
目前，中国房地产投资增速从八月份的13.2%下降到九月份的12.5%，在很多二三线城市，人们可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑;然而，中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收，中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。
本月早些时候发布“鬼城指数”显示，城区人口与建成区面积的比值低于或略高于0.5的城市被判定为“鬼城”；根据这一指数，中国目前至少有50座“鬼城”，包括拉萨(0.28)、二连浩特(0.07)、三亚(0.40)、威海(0.36)等城市。
而根据报道，中国各个城市的面积正在不断扩大。2008年至2012年，中国城市面积增加了9700平方千米，相当于温州面积的五十倍;而在这段时间，城区面积扩大最多的城市包括苏州(209平方千米)、重庆(355平方千米)以及东莞(206平方千米)。
计算方式附注：
本地城市化需求计算：自建房人口完全转移。
外地流入需求计算：根据 00 到 10 年的自然增长率和实际人口增长计算年度流入速度，假设该速度在 2015-2020 不改变。
本地家庭裂变需求计算：第六次人口普查中 20-24 岁人口总数量除以 2，即假设他们在 2015-2020 年间全部结婚并成为新家庭。
网友论称分金说:其实，鬼城是因为有“鬼”才造的！这个“鬼”就是政绩和贪污。既有钱收，又有脸面能升官丶鬼才不建呢！而这又直接嘲笑了现存的制度，是一个制造贪污与浪费的制度！网友笑望天称：百姓露于野，千里无鸡鸣。生民皆房奴，念之断人肠。
