楼市渐冷上市房企为冲业绩奇招用尽：员工团购抵业绩
今年以来，国内房地产市场形势急转直下，让持续多年高速增长的上市房企净利润出现了下滑。前瞻投资顾问发现，年关将至，开放商为冲刺业绩各出奇招，各种打折促销不说，用房屋抵扣工程款、佣金费，发动内部员工团购抵销售业绩，无所不用其极。
在今年去库存的市场主旋律下，大部分城市房价下行压力较大，不少房企因为资金面仍然较紧张，仍然维持“以价换量”的市场策略。而年底，是上市房企集中结算期，加上来年的工作计划也需要大笔资金，因此，每到年底，房企的资金压力明显放大。
截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。今年上半年，这82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。其中有44家房企实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。但在总营业收入增长的同时，82家房企的净利润则下滑了7.43亿元，降幅为3.57%。
据《第一财经日报》记者了解，用房子抵扣工程款、媒体费用、代理公司佣金等费用是每年年末开发商为冲业绩惯用的做法。“这种做法太普遍了，每年房企都会这么做，已经不是什么秘密了。”一位房地产业内人士透露，“这其中也包括一些大型的开发商，纯粹是因为销售业绩的关系。”
此外，对于房企而言，以内部折扣价销售给自己的员工，是另一种更为快速的冲业绩做法。上海某楼盘在不久前就拿出了其中的30多套房源，以内部优惠的价格销售给了自己的员工。
由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象。业界分析认为，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。
