上海普通住宅标准“涨了”购房成本“降了”成交或放量
11月13日上海市房管局网站发布的信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准。此次将普通住宅标准大幅提高，旨在配合房贷新政降低购房成本，专家预计，外环外的新房和内外环之间的二手房成交量将放量。
前瞻投资顾问分析认为，目前，上海楼市表现并不乐观，政府选择在这个时点调整普通住房标准，对于刺激消费需求和增加财政收入无疑具有推动作用。加上上周末新出台的“上海公积金贷款新政”，上海楼市也有望迎来一波购房小高峰。
上海市房管局发布的信息称：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
对比之下，2012年3月1日起执行的普宅认定标准中，上述价格分别是330万元、200万元和160万元，此次修改后分别提高了36%、55%和44%。
也就是说，标准调整后，上海市内属于“普通住宅”范围的住房将大幅增加。其中，一手房符合标准的比例从5.1%上升至21.3%。尤其是外环以外的住房该比例从6.5%上升至26.8%。而二手房方面，该比例也从79.3%上升至88.6%。
