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房企内部“涨价令”搅动一线楼市 或难撼动整体走低大势

2014-11-21 09:54:17

前瞻经济学人

房企内部“涨价令”搅动一线楼市 或难撼动整体走低大势

自国庆前后名目繁多的“涨价令”传出后,日前,又有报道称,北京部分房地产企业召开内部会议传达“涨价令”,最快从下个月就开始做出价格调整。

融资上市咨询机构前瞻投资顾问分析认为,近期,房地产市场成交量回暖明显,尤其是一线大城市中的热门区块,成交量稳步提升,这给部分房企提供了涨价的动力。但目前房市两极分化较为严重,涨价行为,或难以大面积在全国范围内出现,尤其是供明显大于求的二三线内地城市,涨价驱动因素明显不足。

此次媒体报道的北京某房企,已经召开内部会议,宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整,具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。也即,“涨价令”已经率先在该公司内部下发。此前的10月和11月初,该公司已经通过一系列营销活动,录得可观的意向销售额,并已提前完成全年的销售目标。因此,转而通过价格调整来追求利润。

而事实上,在北京,以及全国其他热点城市,受销售向好的影响,近期已有数家房企发布了类似的“涨价令”,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

比如,绿城集团浙东公司今年10月初发布文件,要求从11月开始对项目价格进行调整。不过,受困于股权交易难题,如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江区域,个别房地产项目确已涨价。

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