去年南都物业的成功上市，拉开了物业公司上市大潮。眼见四川物业龙头嘉宝股份4日递交了赴港IPO申请书，扎根于重庆的新大正物业集团股份有限公司也坐不住了。目前，他们已递交IPO招股书。
拟登陆深交所中小板募资5亿元，主要用于企业建设、业务拓展和偿还银行贷款。
不过，公司近年毛利率连年下滑、运营效率低下，在大多数竞争对手由地产巨头扶持的物业服务行业中，实力堪忧。
新大正1998年成立，绝大部分业务位于重庆。公司是重庆物业管理行业第3名，2018年为中国物业服务百强企业第17名，目前服务项目300个，签约面积超6000万平方米。
2016年-2018年，新大正营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元、8.86亿元，归属净利润分别为5663.58万元、7065.69万元、8807.79万元。
不过，新大正的毛利率连年下滑，报告期分别为23.17%、21.38%、21.22%。
值得一提的是，作为一家物业服务公司，新大正的运营效率低下。(为了与同业上市公司进行对比，此处主要选取2017年的数据)
招股书数据显示，截至2017年底，新大正服务289个项目，签约面积6009.93万平方米。当年，新大正每平方米业务获得的收入为12.78元。
2018年，新大正每平方米业务获得的收入增长至14.13元。
新大正每平方米获得的收入远低于同行，主要是由于公司的服务服务对象集中于公共场所、学校和园区，而不是溢价率更高的商业和住宅。
另外，新大正的人效，也远低于多数同业公司。
2017年，新大正员工总数13751，平均每人管理的物业面积为0.44万平方米，而绿城服务、南都物业、丹田股份(831947.OC)分别为0.67万平方米、0.66万平方米、0.31万平方米。(中奥到家未披露员工总数)
2018年，新大正的人效进一步降低。当年公司签约面积6272.43万平方米，员工总数增加至17673人，平均每人管理面积进一步降低至0.35万平方米，平均每人为公司贡献的收入为5.01万元。
当然了，新大正给公司员工开出的工资也是处于较低水平。
2017年，公司员工的平均月工资为2805.91元，普通员工(除高层中层员工)为2499.77元，远低于重庆市6106元的人均工资。2018年，公司全体员工的平均月工资为2873.38元普通员工为2598.28元。
