在央行信贷新政后，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。30日房贷新政也已满月，在政策刺激下，10月多个城市成交回暖，土地市场升温明显。面对政策红利，房企推盘、拿地热情均有所提升，但三季报仍显示，销售增长乏力的情况下，房企去库存及资金链压力渐增。
日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。《通知》要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持
《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。
限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。未来房价走势，预计除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市或将全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。
公积金政策密集“松绑”
公积金松绑政策主要出现在二、三线城市，这类城市对房地产依赖度大，从目前各种微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好，市场有望走出一波上行行情。
第四季度开始，随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大，购房者购房的成本会减少，包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。
“后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。”张大伟认为，这一政策将会对市场有信心提振的作用，止跌会变明确，但反弹的幅度实际效果依然要看后续信贷释放情况，“如果再出现1- 2次定向或者全面降准，楼市的将会很快反弹”。
前瞻观点：信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。
网友热议：
拟骂鼻匿截辄封：中国房产绑架了经济。
周笔畅是天后么：毛利率低于40%的公司股票看都不要看！为什么？因为连税收都抵不上。
四海风浪起：房企都抄底了，大妈们抓紧啊。
