养老机构成房企拿地敲门砖 中国4万亿养老商机吸引日企美企
本月初，位于顺义新城第17街区的北京首宗配建经营性养老用地地块成交，越来越多的房地产公司将养老机构视为拿地的“敲门砖”，也越来越多的市场参与者掘金养老市场，包括来自日本、美国等具备先进养老产业开发与管理经验的外资企业。
长期关注投融资趋势，并与融资上市咨询机构前瞻投资顾问合作运营“投融资与互联网金融实战总裁研修班”培训项目的社科院分析认为，北京的这宗地块交易为养老产业传递了一个积极信号，而对于房企来说，在较优质的住宅地块上配建经营性自营养老机构的土地项目，可能会成为今后供应的主流方式之一。
事实上，近年来，传统地产开发商、险资纷纷高调宣布进军养老产业，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。
根据前瞻产业研究院的数据，截至2013年年末，全国60岁及以上人口达到2亿人，占总人口的14.9%。预计到21世纪中叶这一数据将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人。同时，目前中国养老市场的商机大约有4万亿元人民币，到2030年，有望增加至13万亿元，潜力巨大。
为此，在养老市场具有丰富经验的日本、美国企业，也开始到中国大陆来寻求本土合作方，积极寻找商机。国内外企业围绕这一“世界最大市场”的竞争已经正式拉开大幕。
在日本媒体看来，房地产行情的低迷，成为推高中国养老投资热潮的背后的重要因素。房地产企业等为在严峻的经营环境下寻求出路，纷纷将眼光转向了养老市场。而对于这些企业来说，在养老设施和服务领域面临的共通课题是缺乏经验。为了弥补业务计划制定和运营能力的不足，各企业开始寻求与海外展开合作。
查阅公开资料发现，2013年12月，日本养老设施运营商RIEI株式会社在上海市携手当地企业建立了养老院。与此同时，从事上门护理、护理员培训和养老用品销售的日本企业也正纷纷展开行动。
美国企业方面，从事老年人住宅及医疗机构运营业务的美国哥伦比亚太平洋管理集团与中国房地产公司等在北京等3处兴建的高级老年公寓已经开业。相对于中小企业较多的日本，在美国由大企业推出的大规模老年公寓更为普及。另外，上门护理连锁服务也已开始在中国推广。
此外，韩国、台湾及德国等相关企业也伺机进入中国养老市场。尤其是在国务院2014年11月发布促进外资进入养老市场的相关文件，允许外资企业单独设立设施，还鼓励开展连锁服务以后，预计未来，来自海外的养老淘金者会越来越多。
不过，社科院发现，尽管养老地产的巨大商机使得投资者、开发商蜂拥而至，但经过几年的发展，市场上几乎没有相对成熟的养老住宅出现，在探索的路上，投资人面临了重重困难。即使是经验丰富的日本、美国企业，在面对着中国这片世界最大市场的时候，暂时来说，也显得单薄无力。
以养老地产融资渠道为例，目前，由于需要配套养老设施，在医疗、家政、护理等方面提供服务，导致了养老地产前期投入高，而以出售服务为目的的项目，资金回笼速度更慢、周期更长，对运营企业资金压力更大，融资难度也更明显。
早前，在上海股权交易中心挂牌募资的盛泉养老，曾引发市场关注。社科院分析认为，2015年，随着新三板市场的持续扩容，以及注册制下新股IPO市场的开放，A股有望为养老产业资本化发展探路。
社科院“投融资与互联网金融实战总裁研修班” 开课通知：
时间：2015年3月
地点：中国·深圳
主办单位：中国社会科学院研究生院深圳研究院
课程特色：引领时代；顶级师资阵容；定向指导；创新资本对接；高端人脉对接平台；丰富的国内外游学与课外活动
研修目标：学习资本增值技能；搭建互联网金融社交网络；促进资源与项目对接；个案指导合作共赢；商战谋略决胜千里
联系人：马老师136 8681 8241
