万达地产H股IPO：物业持有面积全球最大 销售额仅次于万科
近日，大连万达集团商业地产股份有限公司新一轮冲刺H股IPO的大幕正式拉开，根据最新发布的招股材料，目前万达商业地产的销售数据在国内仅次于万科集团，而物业持有面积（包括在建）已经超越全球最大商业物业管理公司——美国西蒙公司2450万平方米。
融资上市咨询机构前瞻投资顾问认为，王健林带领的万达集团在中国商业地产界一直位于领先地位，这家地产巨头也成就了王健林的中国首富梦想。虽然如今“中国首富”的桂冠因为阿里巴巴的世纪IPO而转移到马云头上，但王健林选择在阿里巴巴IPO的档口启动H股上市计划，似乎显露出王健林在商海征战中的决胜姿态。而销售数据直逼万科集团，显示出王健林叫板王石的野心。
根据已经公布的招股书显示，按照商业及住宅物业合同销售额计算，万达商业地产2011年、2012年、2013年及2014年上半年的合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元及567亿元。此外，截止到2014年6月30日，万达商业地产总持有面积（包括在建）达到2950万平方米，其中已完工1684万平方米。
而目前全球最大商业物业管理公司——美国西蒙公司的物业持有面积（包括在建）仅2450万平方米，显然，王健林带领的万达地产达到2950万平方米，超越美国西蒙。与此同时，还有媒体称，万达商业地产的销售数据，目前在国内仅次于万科集团。
有业内人士预测，随着万达商业地产衍生业务及新业态占比越来越多，未来3-5年内销售额也将实现较大跨越。
值得关注的是，这家因商业地产而闻名国内外的大型集团公司，此次IPO却在极力淡化地产痕迹。
尽管商业地产历来是万达集团旗下的重头戏，但在此次万达商业地产的招股书中，处处显露“去地产化”痕迹。王健林希望万达不是单纯的开发商，而是人们线下生活消费及文化娱乐的综合消费平台提供商。
不过，从万达商业地产此次的上市架构来看，万达集团旗下众多的业务板块中，仅包括了万达广场、万达城、海外物业、万达酒店集团（香港）、英国圣汐游艇公司；而万达院线、大歌星、文化旅游、儿童产业及百货，和美国AMC等并不在这一序列。
