万达即将挂牌 O2O概念推波助澜 看王健林如何玩转商业地产
万达集团旗下万达商业地产（3699）将于本周二挂牌，集团公布其公开发售超购4.32倍，一手中签率100%，人人有份。定价48元，为招股范围上限，市值2,150亿元，12名基础投资者合共佔7.6%。万达商业地产即将在港上市挂牌，后市发展如何？26年间，看王健林如何玩转商业地产，资本前瞻投资顾问和您一起参透商业地产的玄机。
王健林在记者会上称，万达主业万达商业地产即将在港交所挂牌，目前万达在港已经有10个左右的注册公司，其中包括主题乐园板块、酒店板块等，这些业务未来有望陆续进入分拆上市序列。旗下商业地产平台即将(12月23日)登陆港股之际，大连万达集团董事长王健林12月20日在武汉接受采访透露，未来万达的主题乐园、酒店业务等或将分拆上市。
据《金融时报》援引消息人士报道称，中国地产巨头万达集团即将以约95亿元（10亿欧元）的价格敲定对Infront的併购，以扩大其在娱乐业的份额。该消息人士称，并购协议可能会在接下来的数周内宣布。
据悉，Infront的业务范围涉及体育赛事传播媒体权力的经销，其中包括2010年和2014年国际足联世界盃在亚洲的经销权。
另据市场消息指出，万达集团日前成功收购了快钱公司，透过该公司，万达将打造产融结合、融融结合、线上线下结合的完整金融产业链，并可为商业地产轻资产模式开拓鞂w等融资渠道。快钱公司属信息化金融服务提供商，在独立第三方支付平台中位列第一。
主席王健林最近刚刚超过印度人穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）成为亚洲第三首富。他正加大万达集团对娱乐行业的投资。此前，王健林宣布，万达集团投标美国狮门影业公司，以期获得该公司的控股权，并尝试对美国电影製片商米高梅进行投资。
在国内楼市出现转折和商业地产相对过剩的大环境下，万达商业地产如此受市场追捧，主要归功于其与百度、腾讯联手讲述的一个有关社区O2O(线上到线下)的故事。无独有偶，半年前，彩生活在港股挂牌后股价呼啸而上，70多倍的静态市盈率让万科等龙头房企叹为观止，这只“十倍潜力股”最吸引投资者的正是其社区O2O概念。
随着 社区O2O概念的走红，很多开发商重新思考房地产和互联网的关系，并试图借助互联网思维和电商平台，调整固有的运营模式，在行业转折期率先突围而出。然而，记者通过采访、调查发现，在盈利模式尚不明朗的当下，社区O2O、房地产电商只是“看上去很美”。
12月10日在港股市场正式招股的万达商业地产，已经获得机构3000亿元左右的估值预测。短短3个月，万达商业地产的估值翻了一倍。业内认为，主要原因是万达商业地产用部分O2O资产替换了原计划上市的旅游地产资产。
资本市场对于整合O2O的商业地产也充满期待，即将在港股挂牌的万达商业地产将“腾百万”电商业务纳入到上市平台，目前已经吸引科威特投资局、中国平安、中国人寿等11家基石投资者承诺认购约20亿美元。
目前商业地产的电商平台，更多是房企面向品牌租户的一种增值服务，还很难指望其能够单独为开发商创造经济效益。但对开发商来说，商业地产的电商平台，却是房地产嫁接互联网思维最重要的试验田，假以时日，商业地产或许会探索出一个更加符合房地产发展规律的电商新模式。
“正因为此，万达把时下最热门的O2O概念纳入到上市平台，是希望增加投资者对公司未来发展的想象空间，以提高资本市场的认可程度。”上述长期跟踪万达的分析人士表示，这传递给投资者的信息是：万达已经从最初“以售养租”的传统商业地产模式转变为通过搭建 O2O平台 获得持续稳定的收益。
王健林马云暗自较劲
周二(12月23日)万达商业地产将正式在港交所挂牌，最终定价为48港元，接近指导价区间41.8港元~49.6港元的高端，此次IPO将募资288亿港元(约合37亿美元)。挂牌之际，外界也对王健林身家颇为关心。
此前有外媒计算得出，王健林已荣升“亚洲第三富豪”，排在马云、李嘉诚之后。关于“首富之争”，王健林20日回应说：“我没有把小马哥当成竞争对手，他活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，我比较土，在路上走路。”
在王健林看来，电子商务对线下零售业态造成冲击已是事实，但冲击主要集中在提袋类消费。他说，中国消费品总额超过25万亿元，其中提袋消费不到10万亿元，其他消费领域如旅游、餐饮、文化等行业总额也接近10万亿元。他强调，新的万达购物中心产品里，即俗称的第四代文旅商综合体，零售业态只占20%，80%为餐饮娱乐，“这个比重越大，受到冲击就越小”。
“新鲜事物生存也可能会遇到一定瓶颈，不会一直保持50%增长，线下公司最好就是保持线上线下的结合。”王健林说道。
