12月23日，作为香港近三年最大的IPO，万达商业地产(03699.HK)在港交所主板挂牌上市。这意味着万达主营业务的五年上市之路，终在2014年即将结束时尘埃落定。每股48港币，这让万达成为了中国第一大地产商，让我们通过数据来了解这个中国最大的地产商吧。
万达IPO
每股48港币，募资额达288亿港元，相当于37亿美元，市值240亿美元，成为中国第一大地产商。
万达有多大？
在中国的109个城市里，有159座万达广场，其中71座已经整体完工，万达在国内有很多没有完成的项目，此次IPO募集资金的主要用途，也是为这些项目融资。
万达持有可租赁物业有8087707平方，相当于18个天安门广场。
万达是一家什么样的公司？
一般，地产上有两种比较主要的赢利模式，一种是租赁模式，一种是售卖模式。
万达速度惊人
万达广场的开发周期最快只要18个月，平均22个月，这种速度在开发商中间是非常惊人的，万达速度表明万达的内部流程管理非常严格的一面。桂林某商业综合体1期建设速度，总面积约43万平方米，每月平均1.95万平方米，桂林高新万达广场建设速度总面积约33万平方米，每月平均3.67万平方米。相比之下桂林某个商业地产1.95万平方米每月的建设速度已经算是相对较快了，但是和万达相比还是差了一大截。
房地产市场下行给万达带来风险
尽管如此，当地产价格下跌还是给万达造成了很大的影响。一面是净利润的大幅下滑，一面是债务总额上涨。
万达净利润下跌，2013年上半年100.86亿元，2014年上半年49.17亿元。万达债务总额上升，2013年底达1340亿，2014年6月上升到1800亿元。
正是因为万达对城镇化的推动作用所以万达在收购土地时一直可以得到优惠，所以万达的土地成本一直比同类企业低。
王健林有很强的第一情结，万达的利润当然也独步楼市。2013年，万达净利润246亿，力压房产股“赚钱王”中国海外发展。扣除物业增值，万达的利润也有155亿，超过万科的151亿。
业内人士认为：总资产、利润双料冠军驾到，又头顶全球最大(即将是)不动产运营商光环，香港资本市场还不万人空巷？毕竟，港交所痛失阿里在前。但还真不能想当然，把万达卖出一个好价钱，还真得费一番思量。
资本市场口味挑剔，过去的辉煌从来不是市值冲高的通行证，它更看重成长性。投资者会说，万达是好，但它来得太晚了，属于他的快速增长阶段已经过去了。
